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城市更新的珠海方法论

编辑:admin 时间:2019-06-13

  如果不是朋友圈里“三旧”改造的消息,让沉寂数年的珍珠乐园再“火”了一把,许多在珠海长大的80后90后,或许已经淡忘了这个童年的回忆。

  杂草丛生、荒无人烟,昔日珠海最大的游乐场珍珠乐园如今破败凋零。近日,珠海高新区发布城市更新中长期计划(2019—2021年),港湾大道南侧珍珠乐园更新项目“榜上有名”。按计划,未来这里将被改造成为一个“教育、科创综合体”。

  把目光放大到全市,金湾、横琴等片区近期也陆续发布城市更新中长期计划,涉及40多个“三旧”改造项目。未来3年,珠海一批旧村、旧厂房、旧城镇将陆续换上新装。

  记者梳理发现,在众多城市更新项目中,包括仁恒、富力、奥园、华发、碧桂园等品牌房企,已介入其中。“以市场化运作为主推动城市更新,珠海希望通过政策引导充分调动市场活力,盘活存量土地。”珠海市自然资源局相关负责人如是表示。城市更新的珠海方法论,正在一个个旧改项目中不断实践和完善。

  ●南方日报记者 何丽苑 吴志远

  土地盘活

  昔日旧厂房,如今网红地

  走遍了珠海新香洲、前山一带,考虑过不少地段,今年2月初,珠海锋潮文化传播公司负责人胡良终于与其余两位股东商定,带领这支平均年龄只有25岁的团队进驻创想公社·火花Spark。

  “这里的硬件设施、商业配套,以及年轻人集聚的创业氛围,均吸引了我们。下一步我们或将逐步增加办公面积,扩大公司规模。”胡良说。

  30多家文化创意企业集聚,被称为“网红打卡点”的品牌咖啡馆人气甚旺,还有几乎满员的长租公寓……由珠海万科子公司万唯丰商业运营有限公司(以下简称“万唯丰公司”)打造的创想公社·火花Spark,从今年1月19日正式开业至今,短短数月已打响了名堂。

  而这块土地的前身,仅仅是两栋厂房与一栋宿舍楼,建筑面积约2.36万平方米。

  “作为香洲曾经的工业区,新香洲万家至上冲一带如今仍有不少老旧厂房。”香洲区住房和城乡建设局相关负责人介绍。随着时代的变迁,旧厂房陆续倒闭、搬迁,最后留下一小部分破败的空壳,占据着城市的空间。考虑到该片区周边聚集了大量生活小区,现有商业配套不能满足城市发展的需要,万唯丰公司在承租该物业后,向有关部门申请成为城市更新项目,很快得到了政府部门的支持。

  “目前珠海城市化程度相对较高,城市更新成为破解土地资源瓶颈的有效方法,我们希望通过设计和改造,让这些老建筑重新焕发时尚活力。”万唯丰商业运营有限公司负责人说,如今,这片土地已成为一个融文化创意产业园、特色商业、长租公寓为一体的产城融合园区。园区办公室入驻率已达90%,入驻企业36家,其中文创类企业占六成。在长租公寓方面,目前入住率也已超过90%,租客多为90后年轻白领。

  城市发展的巨轮不断向前,受土地制度、历史原因、管理法规等条件制约,一些原本占据区位优势的村镇、厂房,在时间的推移下黯然失色。城市更新成为珠海提升城市宜居品质,延续城市文脉和历史记忆的重要途径。

  “在珠海,‘城市更新’的定义已在改变,除了土地利用方式的调整,同时摒弃的还有类似大拆大建的理念。”珠海市自然资源局相关负责人介绍,城市发展进入新阶段,珠海城市更新更注重提升品质而非体量,逐渐形成了完善城市功能、提升空间品质、保留建筑肌理、延续历史文脉、重塑城市活力的主要目标。

  在这一理念下,成功的改造案例频频涌现。旧村改造方面,有获评“中国十大最美乡村”的南门村、获评“全国文明村镇”的南澳村等村居实现华丽转身;旧厂房更新,则有唐家“港湾一号”,乐士文化创意产业园等园区顺利“腾笼换鸟”;旧城镇更新,有一批微改造项目和重要门户区位的连片拆建改造项目顺利进行……

  据介绍,过去5年,珠海累计新增“三旧”改造土地面积998公顷、完成改造717公顷。其中,采取微改造方式推进实施新增改造430.74公顷、完成改造397.16公顷,拉动社会投资14.48亿元。

  引聚资本

  区域更新加速,企业抢滩布局

  如今,钩机、挖土机开进了夏湾豪骏批发市场,烂尾20余年后,该市场终于将迎来新生;唐家东岸社区留诗山片区城中村更新项目等一批项目传来“捷报”,正式开放展示中心,旧改全面动工;地处珠海最繁华地段之一的拱北联安村举行了企业签约仪式,更新改造步伐加快……

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